Belajar Menghitung Intrinsik Value

Penulis: Akmal Ramadhan A | Editor: Dento Budijaya Putra 
Belajar Menghitung Intrinsik Value 
Halo Sobat Binaartha! Kali ini kita akan belajar tentang cara menghitung intrinsik value. Mungkin istilah ini terdengar sedikit rumit, tapi tenang saja, kita akan membahasnya dengan cara yang santai dan mudah dipahami. Jadi, siapkan secangkir kopi atau teh, dan mari kita mulai! 
Apa itu Intrinsik Value? 
Intrinsik value adalah nilai sebenarnya dari sebuah aset atau investasi berdasarkan analisis fundamental. Nilai ini bisa berbeda dari harga pasar saat ini. Misalnya, jika sebuah saham diperdagangkan di pasar dengan harga Rp100.000, tapi berdasarkan analisis kamu nilai sebenarnya adalah Rp150.000, maka intrinsik value-nya adalah Rp150.000. 

Cara Menghitung Intrinsik Value 
Ada beberapa metode untuk menghitung intrinsik value, salah satunya adalah menggunakan metode Discounted Cash Flow (DCF). Berikut langkah-langkah sederhananya: 
1. Estimasi Arus Kas Masa Depan: Prediksi arus kas yang akan dihasilkan oleh aset tersebut di masa mendatang. Misalnya, jika kamu menghitung intrinsik value saham, kamu bisa memperkirakan laba bersih perusahaan untuk beberapa tahun ke depan. 
2. Tentukan Tingkat Diskonto: Pilih tingkat diskonto yang sesuai untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas masa depan. Tingkat diskonto ini bisa berdasarkan biaya modal rata-rata tertimbang (WACC) atau tingkat pengembalian yang diinginkan. 
3. Hitung Nilai Sekarang Arus Kas Masa Depan: Gunakan rumus DCF untuk menghitung nilai sekarang dari setiap arus kas masa depan. Rumus dasarnya adalah PV = FV / (1 + r)^n, di mana PV adalah nilai sekarang, FV adalah nilai masa depan, r adalah tingkat diskonto, dan n adalah jumlah periode. 
4. Jumlahkan Semua Nilai Sekaran: Tambahkan semua nilai sekarang dari arus kas masa depan untuk mendapatkan intrinsik value. 
Nah, itu dia cara sederhana menghitung intrinsik value. Meskipun terlihat sedikit rumit di awal, dengan latihan dan pemahaman yang baik, kamu bisa menguasai teknik ini dan membuat keputusan investasi yang lebih cerdas. Selamat mencoba, dan semoga berhasil! 
Contoh Case Menghitung Intrinsik Value 
Agar lebih jelas, mari kita lihat contoh kasus sederhana menghitung intrinsik value menggunakan metode DCF. 
Misalnya, PT Maju Mundur Sukses Berkah memiliki perkiraan arus kas sebagai berikut: 
- Tahun 1: Rp 50.000.000 
- Tahun 2: Rp 55.000.000 
- Tahun 3: Rp 60.000.000 
- Tahun 4: Rp 65.000.000 
- Tahun 5: Rp 70.000.000 
Kita akan menggunakan tingkat diskonto sebesar 10%. Mari kita hitung nilai sekarang dari arus kas ini. 
Berikut adalah perhitungannya: ​

Setelah menghitung nilai sekarang dari setiap arus kas, kita jumlahkan semua nilai sekarang: 
Total Nilai Sekarang = Rp 45.454.545 + Rp 45.454.545 + Rp 45.454.545 + Rp 44.628.099 + Rp 43.402.778 = Rp 224.394.512 
Jadi, intrinsik value dari PT Maju Mundur berdasarkan perkiraan arus kas masa depan dan tingkat diskonto 10% adalah Rp 224.394.512. ​

---